台北火車站  大同買屋 / 大同買房 - 中正國中買房新碩文曲電梯三房坡道平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4900 萬 (含車位價)
參考單價：134.84 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新碩文曲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.76 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：21.65 坪
車位坪數：10.83 坪
土地面積：2.84 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-40號大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4551 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：雙蓮國小
鄰近公園：歸綏戲曲公園
生活機能：家樂福
附近交通：捷運大橋頭站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，為全新大樓，幾乎無需整修，居住品質高且維護成本低。 2. 車位配置：附設坡道平面大車位，且包含於總坪數與總價內，在台北市區擁有私人停車空間極為珍貴。 3. 樓層視野：位於 13 樓（共 15 樓），屬高樓層，採光與隱私性俱佳，且能避開街道噪音干擾。 4. 生活機能：緊鄰捷運大橋頭站及雙連站，步行約 600 公尺內；鄰近家樂福、夜市與公園，日常採購與休閒極便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 134.84 萬/坪，在舊城區屬於高價位，對預算較有限的購屋者門檻較高。 2. 管理費支出：每月管理費 4551 元，需評估長期持有成本，尤其對單身或投資客而言是一筆固定負擔。 3. 環境干擾：位於重慶北路二段主幹道旁，雖樓層高能減噪，但仍需考量車流噪音及空氣品質影響。 4. 區域印象：大同區部分街廓較舊，周邊競爭物件可能較多，保值性不如新興科學園區附近。
機會 (Opportunities)	1. 政策紅利：鄰近「西區門戶計畫」推動範圍，未來交通與環境改造有望帶動區域房價上漲。 2. 學區資源：鄰近雙蓮國小，適合有子女就學需求的家庭，具備學區加持的潛在增值力。 3. 交通樞紐：大橋頭及雙連站為北環線轉運點，未來通勤路線選擇更多，對工作於北市區的人士吸引力大。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：高單價在房市景氣趨緩時，可能會面臨較大的價格修正風險。 2. 區域發展瓶頸：舊城區道路狹窄，交通擁塞問題可能難以徹底改善，影響居住舒適度。 3. 供需變化：大同區近期若大量推案釋出，可能造成短期供給過剩，壓抑租金或售價上漲動能。